房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 房产买卖纠纷

买房,交了定金后各种原因不想买了,定金能不能退

来源:华律网整理 2018-01-23 59496人看过

买房时下成了很多人都要考虑的问题,其实在买房时一般都可能遇到先交定金,再签合同的情况,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下来华律网的小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。  

我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。  

此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。   

根据有关规定,房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同,定金不退;若属开发商违约,是要双倍赔偿的。

房产买卖纠纷相关知识
  • 婚后买房子离婚怎么判

    2019/2/5 18:14:00 热度:0

    在结婚之后,如果自己买了房产的话,这个要考虑到是不是和对方一起贷款购买的,在这种房子离婚之后,法院会如何进行宣判?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 买房佣金确认书要约定好哪些

    2019/2/1 15:51:00 热度:0

    在进行房屋买卖中,很多人都会选择中介。我们知道选择中介就意味着需要支付一定的佣金,那么在双方签订相关的佣金确认书时需要进行约定好哪些内容呢?这就是大家需要了解清楚的一点,才能知道其中的规定。下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 商业用地开发商就可以征收农田吗

    2019/1/30 15:02:00 热度:0

    依据我国土地管理法的规定,土地依据不同的用途可以分为农业用地、工业用地、商业用地等,不同的类型的土地使用年限是不一样的,那么商业用地开发商就能不用征收农田的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 中介冒充买房人违法吗

    2019/1/29 17:57:00 热度:0

    现在很多楼房一开盘就非常的热闹,可以见到样板房的现场人挤人,但是有些比较了解的购房者就清楚其实大部分的人都是中介,他们在冒充买房人,给样板房的现场打造出人声鼎沸的假象来吸引购房者。下面华律网小编给你主要介绍相关知识。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐

房产买卖纠纷热门文章

自助服务

房产买卖纠纷相关专题

澳门在线赌博平台_在线赌博娱乐_澳门赌博娱乐官网