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房屋被强拆后还能要到补偿吗

来源:华律网整理 2018-03-12 21114人看过

近年来在土地供应紧张的条件下,各地经常出现房屋被强拆的情况,很多房子在没有得到住户的同意下就被强拆了。房子已经拆了,再建又不可能,只能够是靠补偿弥补损失了。那么房屋被强拆后还能要到补偿吗?华律网征地拆迁律师团为你介绍房屋被强拆知识。

房屋被强拆后还能要到补偿吗?可以。

根据《中华人民共和国国家赔偿法》之规定,赔偿请求人要求国家赔偿可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出,也可以在行政行为被确认违法后先向赔偿义务机关提出,赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的,拆迁赔偿请求人可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。

强拆过后我们可以请求行政赔偿。

1、房屋价值的损失

房屋价值应当以实际面积为标准确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》未明确规定房屋价值的确定应当以房屋实际面积为准还是以产权登记证书所记载的面积为准,而《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第(三)款规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积一般以房产权属证书和房屋登记簿的记载为准。也就是说,《国有土地上房屋征收评估办法》并未规定房屋面积的确定必须以产权证书为准。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、《国有土地上房屋征收评估办法》第九条均规定,房屋征收部门应当在评估前对被征收房屋进行调查,也从侧面肯定了特殊情况下,应当以房屋实际面积为准进行补偿。

由于历史原因,有些房屋的实际面积远大于房屋产权证书上所记载的面积。征收人征收房屋时,不考虑特殊情况,仅出于减少补偿之目的,机械的认定房屋面积并给予补偿,不仅没有达到保障居住条件之目的,反而降低了生活水平。这种做法明显违反相关法律的立法本意。

另外,房屋的价值应当以诉讼时房屋的市场价值为标准确定。

2、应当赔偿被埋物品及房屋装修的损失

面对房屋被强拆,被征收人无法冷静的保存证据以证明其遭受的损失。对此,《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第三款规定,在行政赔偿、补偿案件中,原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的,由被告承担举证责任。如果被征收人未对屋内的物品进行清点登记造册,就应当承担举证不能的不利后果。

3、应当赔偿本人因房屋违法拆除不得不租房居住而造成的租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等损失。

此类案件属于房屋征收过程中因违法拆除而引起的行政赔偿案件。因此,确定赔偿范围既要依据《国家赔偿法》也要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。而《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,征收房屋的补偿除房屋价值外,还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助等等。上述费用都属于违法拆迁造成的直接损失,被告应当赔偿。

律师提醒您:遇到房屋被强拆的情况,而且还是违法强拆,一定要及时通过法律为维护个人的权益。在生活中遇到房屋被强拆需要补偿,如对于具体的赔偿不太了解,可以咨询征地拆迁律师。

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    农村土地征收赔偿标准由土地补偿费安置补助费青苗补偿费构成。
    一土地补偿费
    土地征收的土地补偿费是如何计算的?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
    二土地征收的安置补助费
    按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数 按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准 为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是 每公顷被征收耕地的安置补助费 最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
    三青苗补偿标准
    对刚刚播种的农作物 按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物 最高按一季度产值补偿。对于粮食油料和蔬菜青苗 能得到收获的 不予补偿。对于多年生的经济林木 要尽量移植 由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的 由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木 由树木所有者自行砍伐 不予补偿。
    四其他附着物的补偿标准
    征收土地需要迁移铁路公路高压电线通讯线广播线等 要根据具体情况和有关部门进行协商 编制投资概算 列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物水井人工鱼塘养殖场坟墓厕所猪圈等的补偿 参照有关标准 付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时 应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定 缴纳耕地占用税。
    农村征地补偿标准要求
    1各项征地补偿费用的具体标准金额由市县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
    2土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
    3按规定支付的土地补偿费安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的 可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的31倍的土地管理规定 已经在2113年3月26日《土地管理法》中删除。

    1位律师回复
  • 0次浏览 我爸在我很小的时候买了个人家的房子!有协议不过一直到现在没去过户!现在这个老房子要拆迁对面买房子的已经过世这种情况拆迁款是不是全是我家的?

    肯定是你家的。

    1位律师回复
  • 0次浏览 家里拆迁,价格那么低,不愿意拆,政府会强行拆吗

    暴力强拆是违法的 根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的相关规定……程序不合法补偿不到位被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的,一律不得实施强制拆迁。根据《土地管理法》的相关规定 土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的21倍到31倍来计算 地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高 看当地经济发展水平 但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的 如果认为补偿标准过低 一定不要签订任何补偿协议 可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿 律师需要到政府各个部门去调取立项审批规划许可证 征地批文等信息。对项目用地的审批立项规划等方面进行审查 通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式 争取提高补偿标准。您这种况建议立刻请律师介入维权 避免强拆发生 如果真的强拆就尽量拍照取证 请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答。

    1位律师回复
  • 0次浏览 18年10月因我母亲未与开发商达成拆迁协议,开发商用其他人家的拆迁垃圾堵住我家门前的路XX门打太极不解决问题我是可以越级上告?

    再没有经过合法程序的情况下 强制拆迁是违法的 你首先向当地政府拆迁部门申请裁决 对裁决不服的可以向法院起诉。

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