房产过户 · 办事直通车

您的位置:华律网首页 > 办事直通车> 房产交易 > 房产过户

开发商出售小区车位合法吗

来源:华律网整理 发表时间:2018-08-09 浏览:41943次

开发商出售小区车位是否有对象限制?出售给小区业主以外人群可以视为合法吗?

物权法第七十四条规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见,判断房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况分别对待。

一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明,则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中,业主在购房时交付了相应公摊款项,则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有,房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属房产公司,房产公司当然有权出售。

另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求,一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”之规定,该类车位、车库应属于业主共用,房产公司无权对外出售。

关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放汽车的车位、车库,房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租,但无论以何种方式处分,都应当首先满足本小区业主的需要,即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性,因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位,须经业主大会作出决定,否则行为违法,应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的,还应依法承担赔偿责任。

律师推荐:德阳律师    娄底律师    汕尾律师    和平律师

房产过户热门文章

  • 买二手房如何迁户口

    由于现在的房价日益升高,尤其是在一些一二线大城市,房价更是高得离谱。所以很多人只能转...

  • 如何买厦门二手房

    厦门是我国重要的城市之一,在那里同样存在着很多的二手房。那么我们就要知道如何买厦门二...

  • 公积金买二手房怎么办理

    很多人购买二手房的原因之一就是二手房的价格便宜,但即便是这样,依然后很多人需要住房公...

  • 二手房交易需要交纳什么费用

    在购买二手房的过程中的话,买方和卖方都必须缴纳相应的税费,这个在办理过户的时候就需要...

  • 买二手房税费什么时候缴纳

    现在有很多人购买二手房,二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费。在购买完二手...

  • 买二手房如何评估

    我们在购买一个二手房的时候,需要对于这个二手房进行各个方面的评估,包括了房屋的价格,...

  • 买二手房什么时候交房

    随着现在房价的越涨越高,现在买卖二手房的人变得越来越多,所以说很多人都关心买二手房的...

  • 贷款买二手房什么时候交钥匙

    现在越来越多的人开始打算买二手房,但是关于钥匙交接的问题还不是很清楚。那么,大家知道...

澳门在线赌博平台_在线赌博娱乐_澳门赌博娱乐官网